韩联社4月27日报道称，济州特别自治道27日发布的数据显示，截至3月底，外国人持有道内建筑共计3310套，面积达46.6621万平方米。不论是从数量，还是从面积来看，七成在中国人名下。

从建筑持有者国籍和地区来看，中国大陆为2399套，面积达46.6621万平方米。其后依次为美国(410套，4.8824万平方米)、台湾地区(128套，2.8898万平方米)、日本(91套，1.0151万平方米)。在外国人持有建筑中，中国人从数量上来看占72.5%，从面积上来看占73.3%。

从用途来看，外国人持有建筑中，住宿设施占58.2%，独宅占15%、近邻生活设施(临近住宅区，为居民提供生活便利的设施，如便利店、美容院、运动场等)占12.6%、共同住宅占9.8%、商住两用楼占1.8%。中国人持有建筑中有74.5%为住宿设施，共1743套，达25.4971万平方米。

外国人持有的济州建筑套数2014年达814套，之后逐年减少，2015年为743套，去年为544套。

济州业内人士表示，受“萨德”等相关因素的影响，预计投资济州的中国资本会进一步萎缩，中国人持有建筑会继续减少。

截止到今年3月末，济州岛内共有建筑物16万5513栋，其中外国人握有产权的建筑为3310栋，占全岛建筑的1.04%。

济州道政府将外国人业主的国籍进行了分类统计，其中有2399栋建筑为中国人所有，410栋为美国人所有，128栋的业主为中国台湾人所有，日本人拥有91栋建筑的产权，另外其他国家的业主共握有282栋建筑的产权。

其中中国人握有建筑物的总占地面积达到了济州岛内全体建筑物面积的0.76%，这其中大部分为住宿设施。

2017年第一季度中，外国人新取得产权的建筑为191栋，总面积达到了1万6616㎡，相比去年同期减少了38.1%，但是与2016年的第四季度相比，建筑数量和建筑面积都有所上升。

济州待售房产达到700套，为2013年以来的最高值

州交易市场上的挂售房近几个月出现了大幅增涨。根据26日国土交通部的消息，截止到3月末，济州地区的待售房达到735套，比前一个月增加64.8%，达到了2013年7月以来的最高值。

济州房产市场待售住房的最高记录是1063套（2013年2月），此后随着济州掀起移民热潮，交易市场上的待售房在2014年一直不足200套，在2015年更是每个月不足50套，房产交易市场火爆空前。

随着交通拥堵、高房价以及就业难等问题的出现，移民济州风开始退烧。根据26日“3月份国内人口移动”统计数据，济州纯流入人口（流入人口减去流失人口）为2985名，同比去年第一季度减少28.6%。随着济州地区的流入人口达到顶峰并开始减少，所以济州地区的住房已经在某些层面上呈现了短时间内房产供应过剩的局面。

从去年下半年开始，济州的房产交易开始呈现减少趋势，待售住房的量也开始重新增加，去年八月待售房350套、9月待售房285套、10月待售房306套，进入今年以来房屋挂受量增加。与之相反的是3月竣工的住宅将迎来高峰值，达到2081套，同比去年增加89.2%，市中心一带的商住两用公寓、田园庭院别墅等如雨后春笋般在济州拔地而起，相关人士预计在未来的几个月市面上的挂售房还将增多。

虽然最近2年，济州地区的房间上涨率为全韩国最高，但是从现实考虑，济州的舆论普遍认为济州房地产市场已经进入了一个更长时间段的观望期。根据韩国鉴定院的分析材料来看，2016年济州地区公寓平均买卖价格上升了6.7%，相比去年同期的40.4%，可以说交易价格骤减。济州地区房地产市场进入观望期的同时，房价也会有一定的调整空间。另外，从去年5月开始，银行出台的新的贷款买房政策也是济州房地产交易减少的一个原因。对房产投资持观望态度的人增多。

随着房产交易市场的日渐降温，新房产项目的审批与建设量也随之减少，根据3月份的数据来看，竣工的普通住宅量只有1292套，同比前一年减少42.1%，新拿到公寓销售许可的仅有242户，同比前一年减少46.7%。

但也有专业人士指出，济州房产市场退烧并不意味着不景气，从济州政府的100万人口发展计划来看，未来五年还将创造政策环境兴土木以平衡供需问题。

萨德事件以来，中国民众充分表现出了爱国，保家卫国的情怀。从国内全面抵制乐天，到抵制韩国旅游业免税店，甚至多数在韩华资企业的纷纷退出，这无疑给韩国经济带来了前所未有的打击。虽然韩国方面一直通过媒体宣称其国内经济并未受到严重打击，化妆品和旅游业增长率在近几个月甚至有了逐步的提升，在实际收入数据并不可观，毕竟这种增长是以亏损为代价吸引来的增长。

 

济州业内人士表示，受“萨德”影响，中国政府的韩国旅游禁令未解除之前，预计投资济州的中国资本会进一步萎缩，中国人持有建筑会继续减少。而中国民众减少房地产的投资将直接给予韩国最大的经济体造成严重的损失。