中国50大城市今年“卖地”收入逾7600亿元同比上涨53.3%

中新社北京4月24日电(记者庞无忌)在部分热点城市加速推地等因素影响下，今年以来，中国50个重点城市“卖地”收入大涨。

据中原地产研究中心24日发布的数据显示，截至目前，今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元(人民币，下同)，与2016年同期不到5000亿的水平相比，上涨53.3%。

资料图：重点城市“卖地”与房地产行业发展息息相关。中新社记者韦亮摄

与房市类似，不同区域的土地市场也存在明显分化。50个城市中，武汉、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市今年以来的卖地收入超过200亿元。其中，武汉土地出让收入居首，超过700亿元，北京、南京、合肥其次，三个城市均超过400亿元。

青岛、南通、沈阳等城市则土地出让金额相对较少，近4个月的时间里，上述三城土地出让收入都不到50亿元。

从溢价率看，数据显示，大部分城市平均溢价率相比去年有所下调。在一系列约束性政策下，高溢价、高单价地块出现数量有所减少。

克而瑞研究中心发布的数据也印证同样趋势。该机构发布的一份报告称，上周，土地市场受到中央两部委要求适当增加土地供应的影响，作为供地主要力量的二线城市土地成交建筑面积环比增加478%，也直接拉低了一些热点城市的土地溢价水平，如武汉多宗地块底价成交。报告指出，以此来看，增加土地供应对抑制地价，进而影响房价预期有立竿见影之效。

中原地产首席分析师张大伟分析称，尽管今年以来，各地楼市调控频繁。但多数房企2016年销售额创下历史新高，企业回款金额大，拿地补库存的意愿也较强。从整体来看，一二线城市土地市场成交依然活跃，南京、苏州、厦门等热门二线城市地价依然处于高位。

热点城市周边县(区、市)的土地市场也迎来一波“热潮”。18日和19日，包括江苏省苏州市吴江区、南通市代管的启东市及浙江省嘉兴市下辖的海盐县等，连续拍出高价地，启东最高地价跨过每平方米7000元“关口”。(完)

3400亩住房用地进入市场 今年一季度武汉供地同比增2.3倍

武汉晚报记者在全省实施一城一策“去库存”新闻发布会上获悉，为防止武汉市房价上涨过快，今年以来，武汉市明显增加供地节奏，缓解房价上涨矛盾。

省国土厅副厅长曾环宇介绍，今年一季度，武汉市合计供地38宗，出让土地达3800亩，平均楼面价5640元/平米，比去年同期增加2.3倍。在全国16个重点城市的排名上，规划面积第2，楼面价第11。另外在昨天的一场土拍会上，武汉市还出让11宗土地，合计1631亩。

根据武汉市住房供地3年滚动计划，2017至2019年，武汉市将分别供地1.88万亩、1.79万亩、1.7万亩。

今年以来50大城市土地出让金同比上涨62.2%

中原地产研究中心最新统计数据显示，2017年截止3月6日，全国50大热点城市合计出让土地金额为4731.6亿元，同比上涨了62.2%。其中，武汉、合肥、南京土地出让金额位列前三。

数据显示，在50大热点城市中，武汉、合肥、南京等15个城市土地出让金仅2个多月就超过百亿元。郑州、苏州、上海、杭州、南昌、广州、温州土地出让金额依次排在第4到第10位。

从同比增幅来看，有40个城市土地出让金同比正增长，增幅居前三位的是舟山、合肥、中山。有10个城市土地出让金同比负增长，包括上海、杭州、北京、宁波、佛山、石家庄、成都、柳州、泰州、南通，降幅居前三位的是成都、南通、柳州。

从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，地王出现数量有所减少。

中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，房企对热点城市热门地块的拼抢依然积极，包括南京、苏州、厦门等2016年的二线城市四小龙地价依然处于高位，即使在地方政府设置了多重调控约束政策后，部分住宅属性地块依然多家企业以突破上限的价格拼抢。从未来趋势看，2017年全国热点城市的地王数量将有非常明显的降低，但在销售火爆的2016年，大部分企业库存去化明显，这种情况下，房企对热点区域、优质属性地块依然拼抢，补充土地的积极性较高。