近日，一条消息让朋友圈炸了锅，自6月5日起，北京部分银行开始执行首套房信贷最低为基准利率的1.1倍，在基准利率基础上上浮最低10%，二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍，在基准利率基础上上浮最低20%。目前，只是部分银行上调房贷利率，但是很快其他家银行会很快跟上，而且随着美元的加息央行跟着加息，最终房贷利率随着基准利率提高再提高。据了解，上海、广州也即将提高房贷利率，其他热点城市很可能也会提高房贷利率。

二套房贷提高利率还以可以接受，但是首套房贷提高利率确实是实实在在的伤着刚需。以北京为例，2011年北京开始执行“新国八条”，其中一条就是缴满5年社保，因此这两年正是刚需集中释放的阶段，房贷利率的突然提高大大增加了购房成本。 

我们以一套总价300万的房子为例，假设去年买房享受85折优惠，3成首付，并贷款30年，得到的月供和利息如下：

6月5日后，贷款利率上浮至1.1倍，是首付为3.5成，贷款年限缩短至25年，得到的月供和利息如下

可以看出，首付多花了15万元，等额还款的话每月多还1614.33元，增加这么多成本有些人又得拖拖了等等在买房子了。
目前，多重调控政策下，房价开始下降，但是楼市的参与者有很多，购房者、中介、开发商、银行、地方政府，他们是紧密联系在一起的，房价下降多大程度不好说，房价下降额度能够覆盖房贷提高成本还好点，但是，一旦覆盖不了，刚需得不到释放，等调控政策调整时刚需集中释放又会引起房价暴涨。